Les sociétés de gestion, dont beaucoup sortent de l’habitude, sont appelées ZhEK. En train de réformer la sphère des services publics, la première à assumer les fonctions d'organismes d'exploitation, qui appartenaient auparavant aux ZhEK. De nombreuses entreprises ont conservé cette abréviation dans les noms. Mais le code du logement énonce les droits et obligations des sociétés de gestion. Les propriétaires d'appartements ont le droit de refuser les services d'un service commun non arrangeant.
Vous aurez besoin
- - Code du logement;
- - décision de l'assemblée générale.
Manuel d'instructions
1
Rassemblez une assemblée générale. Vous ne pouvez vous séparer que d'une société de gestion non performante. Le Code du logement prévoit trois options pour gérer les immeubles résidentiels à logements multiples. Il peut s'agir d'un partenariat de propriétaires ou du conseil d'administration d'une coopérative, d'une gestion directe ou d'une société de gestion, c'est aussi un bureau de logement. Les trois méthodes du droit russe sont absolument équivalentes.
2
La procédure pour choisir une méthode de gestion et refuser les services d'une société de gestion, si vous prenez une telle décision à la fin de l'année, est à peu près la même. Le contrat avec la société de gestion est conclu pour une durée maximale de 3 ans. Il peut être résilié unilatéralement par les propriétaires.
3
Si vous trouvez difficile de réunir tous les propriétaires d'appartements, votez par contumace. Envoyez les formulaires. Entrez en eux le texte de l'histoire de l'assemblée générale. Indiquez-y la question que les propriétaires devraient considérer - par exemple, le refus des services d'une société de gestion pour de telles raisons. Les raisons peuvent être très différentes. Le plus populaire est l'écart entre la qualité et le coût des services. Le texte doit être très court. Pour qu'une décision soit compétente, au moins la moitié des propriétaires doivent voter pour. N'oubliez pas que le dépouillement est effectué au prorata des mètres carrés appartenant à l'un ou l'autre propriétaire.
4
Rédiger le procès-verbal de l'assemblée générale. Indiquez le nombre d'électeurs. Saisissez le texte de la décision. Ajoutez les formulaires de vote au protocole.
5
Vous pouvez résilier le contrat avec l'office du logement au milieu de l'année. Pour ce faire, prenez également la décision de l'assemblée générale. Écrivez une plainte collective au tribunal. Dans le libellé, indiquez que vous demandez la résiliation du contrat en raison du fait que la fonction publique ne remplit pas ses obligations. La preuve que le contrat est mis en œuvre doit être fournie par le service public.
6
Après avoir refusé les services d'une seule société de gestion, assurez-vous que la maison ne reste pas sans entretien. Vous pouvez choisir une autre entreprise, conclure des accords directs avec des fournisseurs de ressources et de services publics, créer un partenariat. Si vous ne vous occupez pas de vous-même, l'administration municipale le fera. En l'absence de votre décision, elle sera tenue de procéder à un appel d'offres et de déterminer le gagnant.
Faites attention
Si tous les appartements ne sont pas privatisés dans une maison, la municipalité est généralement propriétaire. Dans ce cas, le représentant du comité municipal de gestion immobilière vote en assemblée générale pour tous les résidents vivant en appartement sur une base de location sociale.
