Si vous en avez assez de payer de l’argent, vous ne savez pas où. Si vous souhaitez gérer de manière indépendante les fonds pour la réparation et l'entretien de votre immeuble, vous devez alors enregistrer un HOA (partenariat de propriétaires).
Manuel d'instructions
1
Sachez que conformément à la loi fédérale sur les associations de propriétaires, vous avez le droit de créer un groupe d'initiative de propriétaires. Ce groupe ne devrait être représenté que par des résidents ou de futurs propriétaires. N'oubliez pas qu'en vous joignant à ce partenariat, vous devrez participer à la résolution des problèmes liés à la vie de votre maison. Assurez-vous de participer aux assemblées générales des propriétaires. Sachez que plus votre espace de vie est grand, plus votre «voix» devient puissante.
2
Pour enregistrer un partenariat, adressez-vous au gouvernement local (administration). Dans l'application, demandez une liste d'appartements pour une maison particulière (maisons, vous pouvez combiner plusieurs maisons ou un bloc entier) avec une indication de la superficie spécifique de chaque appartement. Vous avez également besoin d'informations sur la propriété: propriété municipale ou privée. La demande doit indiquer l'approbation du candidat représentant de la HOA, qui représentera les intérêts du partenariat à l'avenir. D'autres demandes et paragraphes peuvent également être formulés concernant les activités futures des HOA.
3
Ensuite, vous devez tenir la première réunion des propriétaires. Informez tous les participants de la HOA de la prochaine réunion au plus tard dix jours à l'avance. Préparer un projet de charte du partenariat, un procès-verbal approximatif de la réunion et des feuilles de vote. À l'avenir, vous aurez besoin d'une charte pour l'enregistrement du partenariat.
4
Lors de la première réunion, le paragraphe obligatoire est l'approbation de la charte. Vous devez également choisir une méthode de gestion (options: un partenariat de propriétaires, d'une organisation de gestion ou de propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements). Dans ce cas, si les propriétaires ne font pas de choix, l'administration le fera. Un concours sera annoncé pour gérer cette maison. Sachez que si votre maison n'a pas son propre compte courant, tous les fonds vont à la société de gestion. Et leur distribution reste avec votre société de gestion. Sachez que tout membre de la HOA a le droit de recevoir des informations sur la dépense des fonds. Dans chaque HOA, une commission d'audit devrait être créée.
5
Pour enregistrer un HOA, vous devez contacter le bureau des impôts. Fournir les documents suivants (procès-verbal de l'assemblée générale et sa copie notariée, demande d'enregistrement sous forme n ° 11001, la charte de la HOA en deux exemplaires). Payer les frais de l'État et joindre le reçu de paiement aux documents.
Conseils utiles
Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir rédiger correctement une charte, un protocole et soumettre des documents d'enregistrement, contactez un avocat pour obtenir de l'aide.
