Afin d'organiser correctement l'hypothèque d'un appartement ou de votre propre maison, vous devez d'abord demander un prêt à la banque de votre choix.
La plupart des documents ont la même forme dans n'importe quelle banque en Russie, de plus, ils nécessitent généralement la même liste:
• Documents de base pour le logement sélectionné (livre de maison, certificats d'absence de dettes, documents fonciers, s'il s'agit d'une maison privée, etc.);
• passeport pour le logement (assurez-vous de joindre un plan);
• un certificat décrivant les locaux et un certificat du formulaire n ° 9 lors de l'inscription;
• documents prouvant l'identité du vendeur et de l'acheteur;
• si nécessaire, un certificat de mariage et la naissance de tous les enfants mineurs (si une jeune famille souhaite obtenir une hypothèque) et d'autres documents établis individuellement en fonction de la banque et du type de prêt hypothécaire.
Il faut généralement de trois jours ouvrables à une semaine pour examiner la question des prêts hypothécaires. Bien que les banques modernes pratiquent ce qu'on appelle les «prêts express», lorsque la décision d'octroyer un prêt est prise en quelques heures. De plus, une demande de prêt hypothécaire est apparue récemment. Cette approche vous permet de faire plusieurs demandes à différentes banques à la fois pour augmenter les chances d'obtenir un prêt hypothécaire.
Si la banque accepte, dans un mois (la période peut également varier selon la banque et le type d'hypothèque), vous devez choisir le bon logement qui répond à toutes les exigences avancées par la banque.
Cette tâche peut être grandement facilitée par la coopération professionnelle de votre banque avec les entreprises de construction d'une ville ou d'un pays. Dans ce cas, vous pouvez vous passer de détournement de fonds (par exemple, auto-remboursement de la différence entre le prix demandé par le vendeur et le montant auquel les employés de la banque ont évalué l'appartement sélectionné).
Il est nécessaire de donner une évaluation professionnelle du logement, généralement les banques associent cette exigence à la présence de restrictions sur le montant total des prêts (généralement de 80 à 100% du coût estimé d'un appartement ou d'une maison). À savoir, en se concentrant sur la valeur estimée, vous recevrez un prêt.
De plus, lors de la demande d'hypothèque, la banque demandera une assurance obligatoire de votre logement ainsi que les risques de perte de capacité de travail de l'emprunteur. Le paiement hypothécaire est un processus à long terme, c'est pourquoi nous vous conseillons d'utiliser définitivement ce type d'assurance.
